Bảng giá xây nhà phần thô

Quý vị đang băn khoăn để tìm một công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín có Tâm – Tầm tại khu vực TPHCM, để xây dựng cho gia đình của quý vị một ngôi nhà. Đồng hành và san sẻ với nỗi băn khoăn đó của quý vị, Xây Dựng An Bình luôn thấu hiểu và luôn đáp ứng được những yêu cầu, nhằm đưa ra những phương pháp tối ưu nhất cho khách hàng của mình. Sau đây là bảng báo giá thi công xây dựng nhà ở phần thô được công ty chúng tôi tổng hợp để gửi đến quý khách tham khảo qua và liên hệ khi cần đến. Đảm bảo luôn được cập nhật mới nhất để bạn có thể vào xem.

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và đóng vai trò quan trọng trong việc dựng xây nhà bao gồm các hạng mục thi công móng, xây và trát trường toàn nhà,… Trong giai đoạn này, ngôi nhà sẽ trông như một “bức tranh” chưa hoàn thiện, với tường xám bê tông. Trong nội dung bài viết dưới đây An Bình gửi đến gia chủ bảng báo giá xây dựng phần thô chi tiết nhất. Mời mọi người cùng tham khảo bài viết!

Xây nhà phần thô là gì?

Chúng ta thường bị nhầm lẫn giữa thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Phần thô được hiểu như cái khung, sườn ngôi nhà thì thi công phần hoàn thiện là tất cả những việc có liên quan đến tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà như: láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, lắp hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… tóm lại là những phần còn lại để hoàn thiện ngôi nhà.

Xây Dựng Anh Bình hướng tới thi công phần thô trọn gói, tức là phía An Bình sẽ thực hiện thi công phần thô, và cung cấp nhân công thi công phần hoàn thiện (chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện).

Bảng báo giá thi công xây dựng nhà phần thô mới nhất 2025

Xây nhà là một trong những vấn đề quan trọng của mỗi người,mỗi gia đình. Vì thế trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư cần tìm hiểu và tham khảo các mẫu thiết kế, nhà thầu xây dựng, tìm hiểu về vật tư và cân nhắc chi phí.

Sau đây Xây Dựng An Bình xin gửi đến quý khách đơn giá xây dựng phần thô mới được cập nhật để bạn tham khảo.

Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2025. Mời quý vị tham khảo:

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: Từ 3.450.000đ đến 3.550.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: Từ 3.750.000đ đến 4.250.000đ/m2

Trên đây là giá xây nhà phần thô 2025 cơ bản trên từng mét vuông, mọi người sẽ nhân với diện tích nhà để có được đơn giá cụ thể hơn. Nhưng, đây cũng chỉ là giá tham khảo mang tính chính xác tương đối (giá có thể thay đổi tùy vào từng trường hợp). Để biết cụ thể và được báo giá xây nhà phần thô tốt hơn, phù hợp hơn, quý vị hãy liên hệ với Xây Dựng An Bình để được tư vấn và báo giá xây nhà phần thô HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.

LƯU Ý: 

• Bảng đơn giá trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình phần thô.
• Bảng đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích từ > 60m2 tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng. 
• Tương ứng có 2 phòng ngủ + 2 WC cho mỗi lầu.

Điều kiện và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phần thô

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến thi công nhà phần thô:

• Nhà có 06 diện tích sàn trở lên
• Nhà có công năng đặc biệt như: hầm, thang máy
• Vị trí nhà nằm trong hẻm nhỏ, kiệt ảnh hưởng đến việc tập kết vật liệu và di chuyển vật liệu
• Nhà có 2 mặt tiền trở lên
• Nhà thiết kế phong cách tân cổ điển, cổ điển thì phần đắp phù điêu hoa văn sẽ tính giá riêng
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

Mặc dù chúng tôi sẽ tính toán để đưa ra báo giá chi tiết nhất, nhưng bạn cũng có thể tự xác định được bằng cách áp dụng các tính diện tích sau, như vậy cũng thể có tự kiểm tra và dự trù kinh phí.

• Móng băng: 50 – 60% diện tích
• Móng đơn: 30 – 40% diện tích
• Móng cọc: 40 – 50% diện tích
• Tầng hầm: 120 – 170% diện tích
• Diện tích xây dựng: 100% diện tích
• Thông tầng: >8m2 tính 50% diện tích
• Mái BTCT: 40 – 50% diện tích
• Sân thượng có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích
• Sân thượng: 40 – 50% diện tích
• Sân nhà: 40 – 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60 – 70% diện tích mái
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90 – 100% diện tích mái

Hạng mục công việc trong xây dựng nhà Phần Thô và Nhân công hoàn thiện

A- Phần xây dựng cơ bản (Phần nhân công và vật tư xây thô)

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước  và vận chuyển xà bần.
• Đập đầu cọc BTCT (đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông  móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè +300mm).
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
• Sản xuất lắp dựng hệ ri tô sắt hộp 20x20mm  – đối với mái ngói bê tông  (nếu có).
• Sản xuất lắp dựng hệ khung kèo sắt hộp cho mái Tole, mái ngói – đối với mái kèo sắt (nếu có).
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình.
• Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình, mặt tiền theo thiết kế. (Không tô trần và các vị trí ốp đá granite…).
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công bằng Kova CT11A hoặc Sika Latex.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, vật tư ống nước nóng).
• Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có).

B- Phần Nhân công hoàn thiện (Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện)

• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (không ốp gạch lại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp… Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
• Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và ốp lát phòng vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron, keo dán gạch –  phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn hiệu ứng hoặc các loại sơn trang trí khác).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa,  vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt máy nước nóng NLMT và máy nước nóng trực tiếp)
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí –  không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
• Bảo vệ công trình.

Chính sách bảo hành xây nhà phần thô của An Bình

Tại An Bình, chính sách bảo hành và bảo trì thi công nhà phần thô dài hạn với kết cấu lên tới 10 năm. Cụ thể các hạng mục như sau:

• Nứt kết cấu móng nhà (móng, giằng móng, trụ, dầm, sàn: 10 năm
• Nứt kết cấu tường nhà: vị trí đục dây điện và các lỗi do nhà thầu thi công: 02 năm
• Cháy nổ hệ thống điện âm tường, rò rỉ và tắc nghẽn hệ thống nước cấp và thoát: 02 năm

Bên cạnh đó,  An Bình thực hiện công việc bảo trì thường xuyên nhằm kiểm tra và phát hiện kịp thời để khắc phục hiệu quả đảm bảo sự an toàn cho công trình.

Vì sao chọn lựa Xây Dựng An Bình

– Trực 24/ 24, tận tâm lắng nghe gia chủ chia sẻ mong muốn xây dựng nhà. Tư vấn chuyên sâu và giải đáp tận tình mọi thắc mắc giúp khách hàng hiểu hơn về các mẫu thiết kế. Hơn hết là lựa chọn được một kiểu nhà ưng ý.

– Đội ngũ kỹ sư được cấp chứng chỉ xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm. Chuyên thiết kế và thi công đa dạng công trình.

– Đội thợ thi công tay nghề cao, làm việc chuẩn xác, chuyên nghiệp theo đúng chỉ thị của kỹ sư giám sát.

– 100% vật liệu xây thô đảm bảo, đã được kiểm định chất lượng ISO. Bạn hoàn toàn có thể an tâm khi nhận bàn giao ngôi nhà.

– Không chỉ là xây dựng theo yêu cầu, chúng tôi nhiệt tình gợi ý cho khách hàng theo đúng nhu cầu cần thi công.

– Bảo hành công trình 05 năm cho phần thô. Chế độ bảo hành với 06 tháng kiểm tra định kỳ 1 lần trong vòng 1 năm đầu.

– Kịp thời có mặt, trong vòng nửa tiếng sau khi nhận được điện thoại, hỗ trợ gia chủ khi cần trong suốt quá trình thi công công trình.

– Chú trọng máy móc, thiết bị thi công nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu. Cam kết độ an toàn và không gây tiếng ồn ảnh hưởng đến khu vực lân cận.

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng… và nhân công hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện nước, chống thấm… Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

Để đảm bảo quá trình thi công xây dựng tốt nhất, quan trọng vẫn là tìm được một công ty cung cấp dịch vụ uy tín, chất lượng có Tâm- Tầm và có giá cả rõ ràng, phải chăng, Xây Dựng An Bình chính là một đơn vị mà Quý vị có thể gửi gắm .

Khách hàng lựa chọn chúng tôi vì chúng tôi cam kết được những điểm sau:

• Tư vấn nhiệt tình
• Báo giá chính xác, hỗ trợ tư vấn lựa chọn vật tư xây dựng đảm bảo
• Thương hiệu uy tín hàng đầu
• Quy trình thi công đúng chuẩn và chuyên nghiệp
• Không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng
• Bảo hành tận tình, bảo trì nhanh chóng…

Một nhà thầu thi công xây nhà thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?

Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, đáng tin cậy cần phải đảm bảo các yếu tố cơ bản sau: 

• Sự uy tín trong lĩnh vực hoạt động là ưu tiên hàng đầu để chọn nhà thầu thi công. Đơn vị này phải nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. Có như vậy mới đảm bảo thi công và hoàn thành công trình tốt nhất.
• Sự kinh nghiệm cũng là điều bạn không thể nào bỏ qua khi tìm đến các công ty xây dựng. Hãy tham khảo, tìm hiểu xem đơn vị bạn định trao gửi niềm tin đã hoạt động bao lâu trong ngành xây dựng. Họ có sở hữu những nhân lực giàu kinh nghiệm, có chuyên môn và bằng cấp hay không. Và, nhất là họ đã hoàn thành bao nhiêu công trình, quy mô ra sao, kết quả thế nào.
• Đơn giá xây dựng nhà thô mà đơn vị xây dựng đưa ra cho bạn có hợp lý không. Đây là điều rất quan trọng đấy nhé. Những công ty uy tín sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản chi phí xây dựng, từ vật liệu cho đến nhân công và cả các khoản phát sinh. Ngoài ra, còn phải xem xét cả phần hợp đồng kí kết có ràng ràng, minh bạch ở các điều khoản hay không. Nếu có điều gì không hiểu hãy hỏi lại ngay nhé.
• Thời gian hoàn thiện phần thô

Thời gian, tiến độ hoàn thành phần thô chủ đầu tư cũng nên hết sức lưu ý. Nhiều đơn vị không uy tín sẽ kéo dài quá trình xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công và khiến lỡ việc, dự định và kế hoạch của gia chủ.

• Chất lượng công trình sau thi công

Điều này có lẽ là điều quan trọng nhất, chất lượng công trình quyết định tới sự bền bỉ, và chắc chắn của căn nhà. Căn nhà phải chắc chắn thì mới tạo nên sự yên tâm cho gia chủ, vì thế chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành. Trong trường hợp có phát sinh vấn đề cần báo lại với nhà thầu ngay.

• Hợp đồng xây dựng phần thô

Chủ đầu tư cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô của chủ đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể các hạng mục thi công, cùng với đó là những vật liệu dùng để xây dựng công trình, tiến độ, thời gian hoàn thành, chi phí,… tránh một số tranh chấp về sau.

Tóm lại, tất cả các yếu tố kế trên đều có sự tác động, làm thay đổi giá xây nhà phần thô của quý vị.

Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Xây Dựng An Bình

• Bước 1: An Bình tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng,  và cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn.
• Bước 2: Tiến hành kiểm tra quy hoạch của Quận/Huyện về phạm vi xây dựng công trình.
• Bước 3: An Bình thực hiện thiết kế kiến trúc, song song với đó là tương tác với khách hàng.
• Bước 4: An Bình thực hiện báo giá chi tiết, và điều chỉnh cho hợp lý khi có phản hồi từ phía khách hàng.
• Bước 5: An Bình và chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng.
• Bước 6: Tiến hành thi công, và có sự giám sát kỹ lưỡng của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có).
• Bước 7: An Bình kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.
• Bước 8: Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng cẩn thận

TOP NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT TRONG XÂY NHÀ PHẦN THÔ 

Khi xây nhà thì nên dùng loại móng nào: Móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc?

Tùy theo địa chất, quy mô và nhu cầu, tài chính của khách hàng để chọn ra loại móng phù hợp nhất với nhà mình.

Bạn nên chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn về loại móng nên dùng. Hoặc cách nhanh nhất là xem xét các công trình nhà đã xây dựng xung quanh sử dụng loại móng nào, vì về cơ bản các loại móng ở một khu vực thì như nhau.

Hiện nay, mọi người hay sử dụng 2 loại móng cọc phổ biến nhất là: móng cọc và móng băng. (Tuy nhiên có tới 90% khách hàng sử dụng móng cọc trong xây dựng nhà)

=>> Vậy đối với móng cọc thì nên dùng cọc nào?

Móng cọc thì có kết cấu gồm: Cọc và đài cọc. Có 3 loại móng cọc phổ biến như: Cọc tre, cọc cừ tràm, cọc bê tông cốt thép.

Hiện nay, mọi người thường sử dụng móng cọc bằng bê tông cốt thép, vì có khả năng chịu tải cực tốt và chắc chắn, có tuổi thọ và độ an toàn cao đến chất lượng nền móng và nền đất

Có nên đổ bê tông cốt thép ở nền tầng trệt không?

Nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt. Vì, khi đổ bê tông tầng trệt sẽ giúp nền chắc chắn, chịu được trọng tải lớn, tránh tình trạng sụt lún. Đổ bê tông tầng trệt áp dụng đối với những nhà được xây dựng trên nền đất ruộng, đất sình lầy,.. có nguy cơ lún nền. Hay các nền nhà chịu tải trọng xe tải, xe hơi, hay các loại máy móc có khối lượng lớn hoạt động cũng nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt.

Nên sử dụng bê tông tươi (bê tông thương phẩm) hay bê tông trộn tay để đổ móng?

Các chuyên gia khuyên rằng: Nên dùng bê tông thương phẩm để đổ móng.

Bởi vì:

Bê tông trộn tay hay còn gọi là bê tông truyền thống. Trộn bê tông bằng tay, sử dụng sức người là chủ yếu. Điều này gây nên tốc độ chậm, khó mà đảm bảo được độ dẻo dai của bê tông theo yêu cầu kỹ thuật. Chi phí trả cho nhân công cao, chi phí cho lưu kho bãi chứa vật tư. Ở phương pháp này, chủ yếu là sử dụng bao xi măng, mà có thể gây ra hiện tượng vón cục, ảnh hưởng không tốt tới chất lượng của hỗn hợp bê tông, khó có thể đảm bảo được tỷ lệ phân phối chính xác tuyệt đối như sử dụng máy móc. Ngoài ra, trong quá trình nhào trộn bê tông, bụi xi măng hoặc cát đá có thể văn ra ngoài, ảnh hưởng không tốt tới người lao động cũng như gây ra sự ôi nhiễm môi trường.

Còn về bê tông thương phẩm (bê tông tươi) thì được sản xuất bằng các loại máy móc hiện đại, được sử dụng loại xi măng rời, vừa mới sản xuất ra tại nhà máy sẽ được xe bồn chở luôn tới các trạm trộn bê tông vì thế mà bê tông luôn mới. Nhờ máy móc hiện đại mà tỷ lệ cấp phối luôn chính xác. Dễ dang thi công, không cần thuê công nhân xách/khuân hỗ hợp lên, mà xi măng tươi có hệ thống máy bơm cần/tĩnh là có thể thi công toàn bộ khâu đổ bê tông của công trình. Đặc biệt, thời gian thi công nhanh chóng, không tốn thời gian, và dễ dàng bảo quản, và không ôi nhiễm môi trường.

Có cần mua bảo hiểm công trình, bảo hiểm cho công nhân không?

• Theo luật xây dựng quy định: Bảo hiểm công trình do bên chủ đầu tư mua, nhưng thực tế đến 95% khách hàng không mua bảo hiểm này.
• Bảo hiểm cho người lao động, theo quy định của luật xây dựng thì bắt buộc phải mua, và là do nhà thầu xây dựng mua cho người lao động.